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　　委托人應(yīng)保證對(duì)委托拍賣標(biāo)的擁有無可爭議的處分權(quán)，真實(shí)地說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵，并向拍賣人提供有關(guān)證明文件，資料（對(duì)國家限制轉(zhuǎn)讓的物品還應(yīng)提交僉的轉(zhuǎn)讓審批，許可手續(xù)）和咨詢。委托人提供的文件、資料和咨詢不真實(shí)或無效的，拍賣人有權(quán)要求變更或解除合同，由此造成的責(zé)任由委托人承擔(dān)。
1．不動(dòng)產(chǎn)（如住宅、寫字樓等），應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證和無抵押或無被執(zhí)法部門查封的證明。若為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)人同意委托拍賣證明書；
2．動(dòng)產(chǎn)：應(yīng)提供當(dāng)時(shí)購入發(fā)票或投資證明文件等。
（1）汽車：新車應(yīng)提供購車發(fā)票，出廠合格證（國產(chǎn)），貨物進(jìn)口證明書，和進(jìn)口機(jī)動(dòng)車隨車檢驗(yàn)單；舊車應(yīng)提供行駛證，車輛購置附加費(fèi)（稅）證，保險(xiǎn)證（第三者責(zé)任險(xiǎn)）和公路養(yǎng)路費(fèi)證。
（2）船舶：應(yīng)提供：1．船舶國籍證書 2．船舶所有權(quán)證書
3．船舶營業(yè)運(yùn)輸證
4．交通廳國際航線營運(yùn)證
5．水路運(yùn)輸許可證
6．船舶電臺(tái)執(zhí)照
7．船體入級(jí)證書
8．輪機(jī)入級(jí)證書
9．國際載重線證書
10．貨船無線電安全證書
11．貨船設(shè)備安全證書
12．國際防止油污證書
13．國際噸位證書
14．船舶衛(wèi)生證書
15．最低安全配員證書
（3）設(shè)備：應(yīng)提供購買發(fā)票，使用說明，圖紙等。
二、簽訂委托拍賣合同
　　委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：
　　1．委托人、拍賣人的姓名或者名稱，住所；2．拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；3．委托人提出 的保留價(jià)；4．拍賣的時(shí)間，地點(diǎn)；5．拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間，方式；6．傭金及其支付的方式，期限；7．價(jià)款的支付方式，期限；8．違約責(zé)任；9．雙方約定的其他事項(xiàng)。 
三、鑒定、評(píng)估
　　1．拍賣人有權(quán)對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論與委托合同載明的拍賣標(biāo)的的狀況不相符的，拍賣人有權(quán)要求變更或解除合同。
　　2．委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)，并要求拍賣人保密。
　　3．拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)。
　　附：資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
　　資產(chǎn)評(píng)估差額定率累進(jìn)收費(fèi)表 
　　檔次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率‰
　　1、100以下（含100） 6
　　2、100以上－1000（含1000） 2.5
　　3、1000以上－5000（含5000） 0.8
　　4、5000以上－10000（含10000） 0.5
　　5、10000以上 0.1
四、拍賣公告
　　 （1）拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)載明下列事項(xiàng)：1．拍賣時(shí)間、地點(diǎn)；2．拍賣標(biāo)的；3．拍賣展示時(shí)間、地點(diǎn)；4．參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；5．需要公告的其他事項(xiàng)。
　　 （2）委托人在拍賣開始前24小時(shí)撤回拍賣標(biāo)的，必須通過報(bào)紙或其他新聞媒體發(fā)布。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用；未作約定的應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣、支出了合理費(fèi)用。
五、展示，看樣
　 1．拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。
　 2．拍賣標(biāo)的展示時(shí)間不得少于兩日。
　 3．拍賣標(biāo)的品質(zhì)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不去看樣或錯(cuò)過看樣時(shí)間均視為認(rèn)可品質(zhì)，拍賣成交后買受人不得對(duì)品質(zhì)有異議。
六、拍賣的實(shí)施
（一）報(bào)名
　　 1．公民、法人或者其他組織出示有效身份證明； 
　 　2．繳納一定數(shù)量的競買保證金。若未成交則如數(shù)退還；
　 　3．法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的條件；
　 　4．其他應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；
　 　5．領(lǐng)取競買號(hào)牌，準(zhǔn)時(shí)參加拍賣。
（二）拍賣會(huì)
　　 1．拍賣會(huì)必須由中國注冊(cè)拍賣師主持；
　　 2．拍賣師應(yīng)當(dāng)于拍賣前宣布拍賣須知和注意事項(xiàng)等；
　　 3．拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)的，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣拍。
　　4．拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。
七、結(jié)算、移交
（一）傭金
　　1．委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。對(duì)傭金比例未作約定的，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)或反比的原則確定。
　　2．拍賣未成交的拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。
（二）
　　 拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。 
　　附：福州市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)
（三）保管移交
　　1．拍賣標(biāo)的的保管移交按委托拍賣合同約定。買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或委托人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未按約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。
　　2．拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)，并按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。
　　附：福州市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表：
購 買 商 品 房 
　　名稱 計(jì)稅依據(jù) 稅費(fèi)（%） 其中 稅費(fèi)種類 備注 個(gè)人 普通住宅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià) 1.73 契稅 交易手續(xù)費(fèi)% 印花稅% 投向稅% 
　　1．凡在97年10月1日（發(fā)票時(shí)間）之前個(gè)人購房契稅稅率為6%。 
　　2．凡在97年10月1日（發(fā)票時(shí)間）后個(gè)人購房契稅稅率為3%；
　　3．凡在99年8月1日（根據(jù)合同及發(fā)票時(shí)間）后個(gè)人購買普通住宅暫按3％減速半征收契稅；
　　4．營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買居住超過一年的普通住宅銷售時(shí)免征；個(gè)人購買居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額征收，稅率合計(jì)5.55%；
　　5．單位購買商品房時(shí)，投資方向調(diào)節(jié)稅按計(jì)委立項(xiàng)批文的稅率征收，無批文按5.55%稅率預(yù)征；
　　6．房改房、解困房上市另應(yīng)按成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1%交納土地收益金。
　　7．已購公有住房，經(jīng)濟(jì)適用房上市根據(jù)閩價(jià)（1999）房字392號(hào)文件，交易手續(xù)費(fèi)按0.4%征收。

　 　高級(jí)住宅，車庫、別墅 3.23 *3（減半） 0.2 0.03 免
　 　商場，店面，寫字樓 8.23 3 0.2 0.03 免 
　 　單位 住宅與非住宅 8.23 3 0.2 0.03 *5 
　 　30.2 0.03 *5